по гр. делу № 2-159/2026

Суд взыскал с застройщика расходы на устранение недостатков

в квартире с учётом установленного законом ограничения

Полярнозоринским районным судом Мурманской области рассмотрено гражданское дело о возмещении расходов на устранение строительных недостатков в переданной по договору участия в долевом строительстве квартире.

В суд обратился гражданин Г. с иском к ООО «Специализированный застройщик Правобережный 1». Истец стал собственником квартиры в многоквартирном доме по договору дарения от предыдущего участника долевого строительства. Однако в ходе эксплуатации жилого помещения он обнаружил строительные недостатки, стоимость устранения которых согласно заключения специалиста составила 622695,81 руб.

Истец просил суд взыскать с застройщика: стоимость устранения недостатков отделки – 244 512,99 руб.; стоимость устранения общестроительных недостатков - 14 660,76 руб.; компенсацию морального вреда - 80000,00 руб.; судебные расходы - 70 503,35 руб.

В ходе разбирательства, проанализировав положения действующего законодательства, суд признал требования истца обоснованными, отметив, что право на предъявление претензий к застройщику относительно качества работ по договору долевого строительства переходит к новому собственнику вместе с правом на квартиру, что соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации.

При этом суд принял во внимание, что Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» устанавливает специальное ограничение: общая сумма взыскания с застройщика по ряду требований не может превышать 3% от цены договора, если договором не предусмотрена уплата денежных средств в большем размере.

Изучив представленное истцом в обоснование требований техническое заключение, суд пришёл к выводу, что заявленные общестроительные недостатки (повреждения радиатора отопления и недочеты в электротехнических работах), относящиеся к оборудованию, входящему в состав объекта долевого строительства, и стоимость их устранения, выходят за установленный законом предел ответственности застройщика.

Решением Полярнозоринского районного суда от 11.06.2026 исковые требования удовлетворены частично. Суд взыскал с застройщика в пользу истца:

- 244 512,99 руб. - на устранение выявленных недостатков отделочных работ;

- 30 000 руб. - компенсацию морального вреда;

- 61 701,61 руб. - судебные расходы.

В удовлетворении остальной части иска, в том числе в части взыскания 14 660,76 руб. за общестроительные недостатки, отказано.

На момент публикации пресс-релиза решение суда в законную силу не вступило, может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд.